Geagte lesers,
Ek woon nou al 5 jaar in Thailand, getroud voor Boeddha en binnekort trou ek voor Thaise wet, want my pragtige vrou is swanger en sy wil graag my naam dra. Ons het onlangs van Lopburi na Hua Hin teruggetrek en woon nou tydelik in 'n gemeubileerde huis in Hin Lek Fai. Ons is egter op soek na 'n (nuwe) huis rondom 2.500.000 baht. Hou iets in gedagte, maar die Thai-riglyne om 'n verband te kry het dit tot dusver vir ons onmoontlik gemaak!
Maar ons, my Thaise vrou en ek as 'n falang kan nie 'n 100%-verband kry nie al het ek voldoende inkomste, tensy my vrou 'n aantoonbare inkomste het met salarisstrokies en bankoorplasings soos die bank wil sien van minstens 30.000 XNUMX baht per maand .
Ek het al gedink of iemand daardie “risiko” sal waag om alles op PAPIER te reël, waardeur die bedrag wat gedeponeer is elke maand terugbetaal sal word, maar waar dit bewysbaar geldige inkomste op bankstate sal wees.
Om 'n huis te huur beteken om elke maand geld te spandeer, sonder om uiteindelik iets terug te kry, nee, ons is opsoek na 'n lekker twee- of drievertrek nuutgeboude huis in Hua Hin en omgewing, Pranburi en omgewing in 'n stil area , met goeie geleenthede later vir ons seun om in September gebore te word.
Wie weet of het 'n oplossing vir ons probleem?
Groet,
Hans
Jy is dus NIE wettig getroud nie. Dit beteken dat jy vir die bank net ’n farrang is wat by ’n vriend in Thailand woon en dus eintlik geen verpligtinge het nie. Dit is geen waarborg vir die bank om 'n verband toe te staan nie. Jou vriendin sal dus gedwing word om self voldoende inkomste te bewys, wat sy waarskynlik nie kan doen nie.
In aansluiting by jou voorstel: “Ek het al gedink of iemand daardie “risiko” sal waag om alles op PAPIER te reël waardeur die bedrag wat gedeponeer word elke maand terugbetaal sal word, maar waar dit aantoonbaar ’n geldige inkomste op bankstate sou wees. is”, is die antwoord eintlik dieselfde.
Eugeen, dankie vir jou reaksie, maar ek het geskryf "ons is nog nie wettig getroud nie" maar wag op die papiere uit Nederland om hierdie huwelik ook vir Thaise reg te laat registreer.
In elk geval, dankie dat jy die tyd geneem het om te reageer.
Klink logies, jy kan enige oomblik jou skat los en na Nederland gaan. Die bank staar dan 'n moontlike verlies in die gesig tussen die likwidasieprys en die paaiemente wat nog betaal moet word.
Ek dink nie jy kan 100% in Thailand kry nie.
Ruud NK,
A) Ek hoop om vir 'n baie lang tyd by my liefling en toekomstige seun te bly, "totdat die dood ons skei" of is dit te idillies volgens jou en die ander mense wat jou waardering geopper het?
B) Ek sal nooit na Nederland vertrek nie, ek het niks en niemand om meer daar te soek nie.
C) aannames het dus min effek
Maar dankie ook dat jy die tyd geneem het om 'n opmerking te skryf.
Hallo Hans,
as ek vir 'n oomblik saam met jou dink...
Wanneer jy iemand kry wat dit vir jou wil doen.
Jy kan self die bedrag geld aan daardie persoon begin oordra. Dan kry jy altyd jou eie geld terug en die ander party loop geen risiko nie.
sukses
Verdeel, geen probleem as dit die oplossing is nie!
Wag vir papiere uit Nederland dan kan ons ook onder Thaise wet trou!
Dankie.
Liewe Hans,
Dit is baie verstaanbaar dat 'n Thaise bank nie jou saak wil finansier nie.
Huur is inderdaad om elke maand geld weg te gee, maar jy het ook geen risiko hoegenaamd nie.
Jy weet dat jy as 'n farang nie 'n huis op jou naam kan koop nie.
Selfs al betaal jy dit ten volle, sal 51% steeds op jou vrou se naam wees en 49% op jou naam.
As dinge ooit verkeerd loop tussen jou en jou vrou jou uitgooi, sal jy nie 'n been hê om op te staan nie.
En dan verloor jy nie net jou huur elke maand nie, maar ook jou hele huis.
En moenie vir my sê dit gebeur nie met my nie, daar was al baie stories in die verlede.
So goeie raad, hou net aan om te huur en jy loop geen risiko nie.
Die beste daarmee.
Gino.
Ek woon ook al 5 jaar in Thailand, maar ek het raad gekry van 'n Thaise dame by die Belgiese ambassade: moet nooit iets in 80% probeer koop nie, jy sal in elk geval jou geld verloor? Bure kan verander as jy
As jy dit moet terugverkoop, het jy ook 'n groot risiko.As hulle weet jy wil weggaan, kry jy nie veel terug nie
en nie regtig rooskleurig op die oomblik nie. Verlore geld om te huur, maar het ook nie baie probleme nie
groot herstelwerk moet gedoen word, konstruksiekwaliteit is nie daar as jy nie elke dag daar kan wees nie
sleg maar ellendig.
Croes Gino,
Die hele lewe is een groot risiko, as jy by die huis bly kan daar dalk 'n vragmotor by jou huis inry, as jy na een van die Noord-Afrikaanse lande gaan op 'n sonvakansie sal jy gewelddadig van jou sonbad afgemaai word.
Ek gee my hele lewe lank weg, ek wil nou iets goeds doen vir my gou-to-be Thai-vrou en my nog-gebore seun.
Alles sal in haar naam wees, dom, NEE, ek het soveel vertroue in ons verhouding.
Ek ken die stories waarna jy verwys het, maar skryf jy ook die stories waarin dit goed gaan in die verhouding?
Ten spyte van jou goeie raad, sal ek dit ignoreer en my eie pad volg, nietemin dankie vir die moeite!
“Om iets op papier te reël” is bedrog, en bedrog kan nie wettig op papier gereël word nie.
Dit is die getuienis op sigself. En buitendien, watter idioot sal dit waag om dit te doen?
Daar is immers 'n werklike kans dat jou vrou binne byvoorbeeld vyf jaar nie meer jou vrou sal wees nie, en jy sal moet betaal vir 'n huis wat nooit, ooit joune sal wees nie.
Natuurlik sal ek dit vir niemand toewens nie, maar dink voor jy begin.
’n Gewaarskude man is twee werd, en in Thailand soms selfs meer.
Dirkphan, lekker dat jy begin met "dis bedrog", THAILAND is vol daarvan op alle vlakke, van hoog tot laag. Maar ek probeer my ideaal so min as moontlik bedrieglik bereik, daar is mos niks fout daarmee nie, of hoe?
Ek gaan saam met jou gesegde en in die konteks van "'n gewaarskude man is twee werd" bedank ek jou vir jou reaksie!
Nie dat ek 'n verband of lening of iets nodig het hier in Thailand nie.
Ek spaar en belê selfs hier.
Maar sover ek weet kan 'n farang nie 'n verband of lening kry nie.
Nie eers om 'n nuwe motor of motorfiets te koop nie.
Gaan net na enige motorhandelsmerkhandelaar en jy wil byvoorbeeld 'n nuwe Toyota koop.
As jy soos ek hier in aftrede woon, sal hulle net vir jou lag.
En dit geld ook vir die aankoop van vaste eiendom (dit word nooit op jou naam geregistreer nie), jy mag net vir 30 jaar verhuur.
Behalwe woonstelle, woonstelle, ens.
Maar hoekom moet ek, om in kontant te betaal is baie goedkoper as om te leen.
Of miskien sien ek dit verkeerd.
'n Voorbeeld het ek verlede jaar aan die einde van 2014, toe ek 'n nuwe Harley Davidson-toerfiets gekoop het, by die destyds enigste amptelike HD-handelaar (Chiangmai het nou ook een) in Thailand in Bangkok gekry.
Ook as gevolg van die einde jaar verkope 250000 bad kontant terug, een maand na aflewering.
Slegs natuurlik met kontantbetaling een week voor aflewering.
Normaalweg gee hulle net sowat 60000 XNUMX bad afslag wanneer hulle kontant betaal.
So hoekom leen in Thailand??
Ja, jou Thaise gade kan geld leen as sy sekuriteit en geld (huis of grond) het.
Maar selfs arm Thais kan niks leen nie, net by die mafia, of beter gesê, die geldwassers.
Natuurlik teen buitensporige rentekoerse.
As jy in die Thaise regeringsdiens is, geen probleem nie.
Dit is hoekom baie staatsamptenare duur motors bestuur en in duurder huise woon.
Ek dink die meeste daarvan van geleende geld, ek hoor dit en sien dit om my.
Moenie 'n fout maak nie, die meeste van wat jy hier in Thailand sien kom van die bank af.
Net die elite kan anders bekostig.
Jan Beute.
Janbeute,
Laat ek in jou taamlik onstuimige reaksie begin waar jou storie begin.
Ek het my eerste motor behoorlik deur die handelaar laat finansier, so jou “stelling” is ver van die waarheid af.
Verder 'n argument oor die koop van Harleys, kontant terug, kontant betaal, ens. Ek het vir 'n oomblik gedink wat dit met my vraag te doen kan hê, of wou jy ons "net" laat weet dat jy baie het geld? As ek vir jou my gironommer gee, kan JY nie die kontant aan my terugbetaal nie, jy het nie daarop gereken nie, of hoe?
Ek het niks met die Mafia te doen nie, en ek is ook nie in Thaise regeringsdiens nie (wat maklik sou gewees het).
Ek gee ook nie veel om oor wat ander doen of nie doen nie, ek maak my eie planne, en alhoewel ek nie aan die elite behoort nie, is ek baie tevrede met my lewe in Thailand, JY OOK,
Met vriendelike groete,
Sjoe, watter streng mense!
Jy verwag 'n kind. As jy die geld het, stel ek voor dat jy net die 2,5m baht deponeer. Klaar. As dit nie vir jouself is nie, dan is dit vir jou kind. Dit lyk vir my die minste wat jy kan doen, al loop dinge verkeerd.
Ek het self 'n 6-jarige seun (ongelukkig) nog in Thailand, maar sy ma is lief vir hom, en sy bed is uitgesprei volgens Thaise standaarde.
Wanneer daar kinders betrokke is, is die res onbelangrik.
Jasper,
As dit net waar was dat ek daardie 2,5 miljoen gehad het, sou ek nie hierdie versoek geskryf het nie. Nee, ek het 'n lekker inkomste uit AOW en pensioen, maar ek onderhou ook my skoonpa, wat baie swak sig het en dus nie meer kan werk nie. Daarbenewens ondersteun ek ook twee 15-jarige skoolgaande seuns, my vrou se broers, wat, hoop ek, binnekort na hul laerskool verdere opleiding sal volg om meer as 350 Bath per dag te verdien en te kan bou 'n goeie toekoms.
Ek betaal elke maand 'n groot premie vir my vrou, sodat sy na my "natuurlik hahahah" dood 'n groot bedrag sal ontvang sodat sy sonder kommer kan voortleef.
Dankie vir jou positiewe reaksie en in jou geval sal egskeiding beslis lei, sterkte en ek hoop dat die kontak met jou seun steeds daar is ten spyte van die afstand.
Wanneer jy genoeg inkomste genereer, deponeer jy dit maandeliks in haar bankrekening.Oor 4 maande sal sy haar bank vir 'n staat vra en dit na die finansierder van jou huis neem, dit bewys dat sy genoeg inkomste het.
Dit is jammer om op te let dat mense reageer, reageer, reageer, soos Yoep van het Hek sou sê, sonder om eers SOEURIG te lees wat dit sê en wat ek vra.
Maar nietemin wil ek almal wat “saamgedink het” bedank vir die moeite.
As daar enige helder of briljante antwoorde is wat "sin maak", sal ons dit sterk aanbeveel.
Vir die regte kritici, ek het 'n Thaise vrou wat so lief en vriendelik en bekoorlik en betroubaar is dat ek so 'n vrou ook op hulle sal toewens.
Diegene wat óf slegte herinneringe uit hul eie ervaring het en dus verwys na hul verhouding(s) met 'n Thaise persoon, óf diegene wat "ook die ins en outs ken" omdat hulle EEN keer met iemand gepraat het wat iemand geken het wat bla bla bla bla. .
Wel, dit gaan goed met julle almal!
Ek wonder hoekom die vraesteller 100% wil leen. Hy moet 'n goeie rede hiervoor hê. In België is dit feitlik onmoontlik en 'n mens moet 'n sekere bedrag kapitaal hê vir 'n verbandlening. Indien nie, word die lening dikwels geweier. In Thailand is dit ook feitlik onmoontlik om as buitelander geld by 'n bank te leen. Hulle loop natuurlik nie die risiko dat die buitelander soos 'n besetene sal verdwyn nie.
Ek stem wel saam met die vraesteller dat huur ’n vorm van geldverlies is, alhoewel jy ’n diens in ruil vir jou geld kry, naamlik om in die huis te woon. Maar ons is hier in Thailand en dinge is 'n bietjie anders hier ... die verkryging en behou van eiendom is onderhewig aan heeltemal ander wetgewing. Ek gaan nie hier in diepte daarop in nie, daar is reeds genoeg daaroor geskryf en jy moet self sulke sake amptelik ondersoek om seker te wees... geen "gehoor" of "seggoed nie". Die vraagsteller moet ook nie vergeet dat hier, in Thailand, vaste eiendom nie in waarde toeneem nie maar mettertyd in waarde daal, anders as in Nederland/België!
Ek sal die vraesteller aanraai om eers daardie wetgewing noukeurig te bestudeer en dan eers te besluit of om te koop of te huur. Genoeg briewe is hieroor geskryf om te weet dat dit nie so voor die hand liggend is soos in Nederland/België nie.
Om privaat te leen by bv 'n ander buitelander... jy sal nie baie mense kry wat geroepe voel om dit te doen en iets "op papier" te reël nie, wat stink na bedrog, ek sal beslis nie verder daaraan dink nie.
Beste Hans, 'n lang antwoord, maar neem asseblief die tyd om dit te lees. Jou vraag gaan oor die verkryging van 'n verband, meer spesifiek of daar 'n ander manier as die normale manier is om 'n verband te bekom. Jy rapporteer dat die Thai-riglyne dit vir jou onmoontlik maak. Wat jou eintlik die antwoord gee: dit is nie moontlik om 'n verband in jou situasie te kry nie, en daar is ook nie 'n manier om daardie verband te besef nie. Jou vrou het nie omdat sy nie (voldoende) inkomste het nie, en jy as individu nie die verband kan bekostig nie. 'n Bank in TH doen nie laasgenoemde nie omdat 'n farang nie permanente verblyfstatus het nie. (Behalwe vir 'n "permanente verblyf" visum, maar jy het dit nie of jy sou nie die vraag gevra het nie.)
Geen permanente verblyfstatus beteken dat jy altyd:
1- jy is net vir een jaar in TH, waarna jou verblyf met nog 'n jaar verleng kan word as jy aan die gespesifiseerde voorwaardes voldoen.
2- As jy 'n expat is wat in TH werk, sal jou verblyf eindig as jou werkgewer jou byvoorbeeld terugbel na Nederland. As jy as 'n selfstandige persoon in TH werk, sal dit stop wanneer jou werkpermit weens omstandighede nie meer geldig is nie.
3- Familie en/of onvoorsiene omstandighede kan ontstaan wat veroorsaak dat jy TH verlaat. ’n Verhoudingsverbrokkeling kom byvoorbeeld ook gereeld voor en is nie onbekend aan banke nie.
4- Daar is ander denkbare redes waarom banke nie verbande aan farang toestaan nie, byvoorbeeld omdat sommige risiko-sku is of baie intern gefokus is op die Thaise “mark”.
Maar jy moes dit alles geweet het nadat jy 5 jaar in TH gewoon het.
Die algemene reël is: 'n individuele farang kry nie 'n verband nie. Maar daar is uitsonderings op een reël. Ek weet van 3, waar jy nog self aan sommige dinge moet peuter.
Die eerste is 'n moeilike een: die stigting van 'n (Bpk.) Maatskappy. Jy lees soms dat 'n Maatskappy voorgehou word as die manier om grond en huis in TH as 'n farang te koop. 'n Maatskappy mag en mag immers lenings aangaan. 'n Maatskappy is egter 'n wettige konstruksie waarmee 'n goed of diens gelewer word. Jy doen sake en jy skep werk. 'n Maatskappy waarmee jy nie eintlik handel dryf nie, word gesien as 'n "leë" Maatskappy. Dit word nie toegelaat nie. Jy sal baie moeilikheid ervaar as 'n probleem tydens die termyn van 'n verband opduik.
In 'n maatskappy besit jy 49% van die aandele, en die oorblywende 51% behoort aan Thais. Jy het dan 'n ooreenkoms met die Thai dat jy volle beheer oor jou maatskappy het. Dis in swart en wit. Wel, jy kan dit onder jou voetsole skryf, want in konflik samesweer 51% teen jou, en jy verloor. Hoe so? Omdat Thai Law nie eintlik toelaat dat farang grond en geboue deur 'n maatskappy bekom nie. Jou basis en posisie kan dus by voorbaat as swak beskryf word. ’n Hof sal aanvoer dat jy onwettig die opsie gebruik om ’n maatskappy te stig. Jy kan probeer, maar huur 'n prokureur wat in die saak spesialiseer. Die prokureur sorg dikwels ook vir die Thaise vennootskap vir die 51%. Daar is ook 'n probleem daar, as jy weet wat ek bedoel!?
’n Tweede opsie is een op mediumtermyn: jy sal binnekort ingevolge die TH-wet getroud wees. Dit maak jou posisie in TH in terme van kontraktuele verpligtinge 'n bietjie ernstiger. Daar is banke, soos BKB, wat as hulle jou goed ken, dus:
1- om te weet oor jou werkslewe in TH,
2- van die volhoubaarheid van daardie aktiwiteite,
3- ken jou bestedingsgewoontes omdat jy 'n lopende rekening daar het,
4- sien jou en jou vrou dikwels saam, byvoorbeeld tydens jou besoek aan die tak,
5- en as jy 'n aangename kliënteverhouding kan bou,
bereid is om 50% van die koopprys van 'n eiendom te finansier. Hoe meer betroubaar jy is, hoe hoër kan die persentasie wees. Jy bly 'n farang, moenie oorheers nie.
5- Doen banksake as 'n paartjie so veel as moontlik, en stel julself voor as 'n getroude paartjie.
6- Neem byvoorbeeld 'n jaar vir daardie gemeenskaplike kennis.
7- Neem gedurende daardie jaar 'n kredietkaart by die bank uit, betaal vir alle aankope daarmee en verwerk dit maandeliks deur onmiddellik die aankoopbedrae ten volle terug te betaal. Dit bied nie net 'n afslag nie, maar jy wys die bank dat jy vertrou kan word en dat jy solvent is.
8- Moenie jou banksake by die toonbank doen nie, maar probeer kennis maak met 'n werknemer wat by 'n lessenaar in die tak sit. Hy sal jou leer ken en sal jou uiteindelik op die pad help.
9- Stel iemand voor om as 'n "kwarantee" op te tree tydens die aansoekproses. Jy sal vertroud wees met daardie verskynsel. Die Poejeibaan is 'n goeie mens, of 'n Thaise kennis met staatsamptenaarstatus.
'n Derde opsie is direk met 'n projekontwikkelaar - 'n MooBaanBouwer: daar is ook talle nuwe konstruksieprojekte in HuaHin, van elke klas teen elke prys. Baie en dikwels 'n aantal eiendomme is al lankal te koop. As jy nie na die bank kan gaan nie, kan jy dalk na die kantoor van so 'n ontwikkelaar/bouer/kontrakteur gaan. Gaan na jou wettige huwelik met jou vrou na ’n werk van jou keuse, kom ernstig en belangstellend voor, verduidelik waarna jy soek en vra oor finansieringsopsies. As dit nie vir een werk nie, kan dit dalk vir 'n ander werk. Daar is baie.
Bring dokumentasie wat wys dat jy:
– getroud is, woon al baie jare in TH,
- jy het 'n goeie werk vir 'n paar jaar,
- verdien 'n uitstekende salaris,
– kan 'n aanbevelingsbrief van jou werkgewer toon.
Wees saaklik en korrek: afslag kan beding word as 'n eiendom vir 'n langer tydperk leegstaan. As jy 'n ooreenkoms kan bereik, is lenings van 50% of meer moontlik. Neem asseblief kennis: so 'n projekontwikkelaar baat daarby om van soveel leë voorwerpe as moontlik ontslae te raak. Hulle lewer niks op nie. Maar moenie jou laat flous as dit by rentekoerse kom nie. Doen navraag oor Thaise marksyfers.
Ten slotte: die oplossing wat jy voorgestel het om dit op papier te laat blyk dat jou vrou 'n voldoende salaris verdien, is 'n baie sensitiewe een. Ek sal dit nie doen nie, want die termyn van 'n verband behels die nodige jare. As daar enige foute is, sal jy 'n bietjie verduideliking hê om te doen. Dit is vreemd dat jy dit nie besef na 5 jaar van TH nie. 'n Farang kry altyd die kortste punt van die stok, by voorbaat! En jy kan baie betaal vir daardie kort afstand. By definisie! Sterkte.
so ek,
Dankie vir wat jy geskryf het. Soos jy reeds aangeneem het, is baie van hierdie inligting aan ons bekend, maar ten spyte hiervan “swem ons steeds rond in die Thai dam” wanneer dit kom by die koop van 'n huis en die gepaardgaande finansiële (on)moontlikhede. ’n Switserse direkte verhouding het ingestem om bereid te wees om sy (swaar) beursie te betaal.
Ons sal voorlopig eers wettig trou, dan deur die stappe gaan wat jy aangedui het en dan die “volgende stap” neem. Ten slotte, 'n kind leer nie dadelik hardloop nie, maar gee sy eerste treë versigtig.
Weereens dankie vir jou BETEKENISvolle antwoord op my vraag!
DAAR WAS EEN keer
"'n Switserse direkte verhouding het ingestem om bereid te wees om sy (swaar) beursie te betaal."
Dit is dus waar die skoen begin knyp.
Ek sou myself die volgende vrae vra (waarvan jy nie sal hou nie omdat jy dolverlief is):
– Hoekom sal daardie Switserse ou sy beursie vir jou oopmaak?
– Doen daardie Switserse ou dit vir jou, of het hy iets met jou vrou te doen...?
– Dan is daardie kind seker van daardie Switser …?
-
En as daardie Switser binne 'n paar jaar saam met jou vrou en kind in 'n huis woon wat jy kan afbetaal, sal jy...
Natuurlik is dit 'n aanname, en ek hoop van harte dat dit verkeerd is, maar niks moet jou keer om te dink en alle moontlikhede te verken nie.
Sterkte met jou projek?
Liewe Hans,
Om duidelik te wees - ten spyte van wat sommige sê - kan jy as buitelander nie (gedeeltelike) eienaar wees van die grond waarop die huis geleë is nie. In beginsel is jy nie die eienaar van die huis nie aangesien dit onlosmaaklik verbind is met die grond waarop dit staan. Die uitsondering op hierdie reël is slegs sekere woonstelprojekte waar 49% van die eenhede aan buitelanders verkoop mag word.
Sodra julle huwelik wettig is en julle saam 'n huis koop, sal julle dokumente by Grondregister moet teken dat julle saamstem dat julle nooit enige aanspraak op die grond sal hê nie. As dinge ooit verkeerd loop tussen jou en jou huwelik eindig, kan jy (met enige geluk) net die waarde van die huis eis. NIE op die grond nie.
Om jou 'n idee te gee, 'n 2.5M baht huis in Ayutthaya, die waarde van die huis self is minder as 1M baht. Die kosprys is hoofsaaklik in die grond, nie in die stene nie. So weet wat jy aangaan.
Dit beteken nie jy moet dit nie doen nie, ek het dit self gedoen, saam met my vrou 'n huis gekoop vir 2.5M baht. Ek moet sê dat my vrou 'n salaris van ten minste 30K per maand kan bewys. Ek werk ook, maar die bank het dit nie in ag geneem nie. Net my vrou se salaris.
As jy 2.5M wil leen, moet jy ten minste 30K kan bewys, en selfs dan is dit styf.
Voorspoed!