Thai winkelsentrums
Die groot winkelsentrums duik soos paddastoele op Thailand van die grond af. Die Terminal 21-afdelingswinkel het onlangs op Sukhumvitweg in Bangkok geopen en 'n Japannese-georiënteerde afdelingswinkel naby die Ekamai-busstasie.
En wat van Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn of die imposante Siam Paragon? Dit wil voorkom asof goud in al daardie afdelingswinkels gemaak word.
Belê in 'n afdelingswinkel
ECC Investment Management BV van Eindhoven sien reeds die wins en verkoop effekte in Thaise winkelsentrums, maar sonder AGS-toesig. Die Nederlandse Owerheid vir die Finansiële Markte hou toesig oor spaargeld, beleggings, versekering en lenings. Sy verseker dat die wet en reëls nagekom word en dat dit duidelik en regverdig is inligting is voorsien. Op die oomblik kan jy by ECC registreer vir verbande A van vyfduisend euro, met 'n minimum van twee effekte, of tipe B van vyftigduisend euro. Dit gaan oor verbande in Promenada The River, 'n winkelsentrum met vier verdiepings aan die westelike oewer van die Chao Praya-rivier in Bangkok.
Opbrengs
Die beloofde opbrengs: 7 persent jaarlikse rente plus 'n deel van die verkoopswins.
Verwagte bruto opbrengs 12,32 persent per jaar vir A, 13,38 persent vir B. Tjeerd Kwant, direkteur van ECC, woon nou al drie en 'n half jaar in Bangkok saam met sy gesin en glo vas in die Thaise ekonomie. Sowat dertig beleggers wat hom getrou in elke projek volg, glo ook hierin. Jy is nie gebonde aan hierdie een projek nie, want in Chiangmai kan jy ook aan 'n nog groter inkopieprojek deelneem.
Wat dink jy? ’n Handige sakeman, ’n interessante belegging of dalk fluit vir jou geld in die toekoms? “Gooi ongelees weg” daardie ECC-vooruitsigte, het die finansiële beplanner Kapé Breukelaar van die tydskrif Fiscalert aangeraai. ’n “Onduidelike aanbod” sonder AGS-toesig. Sou jy dit doen, wonder Effect, die liggaam van die Vereniging van Sekuriteite-eienaars (VEB), ook. “Net as jy glo in die plaaslike kennis en die gevoel van ECC-direkteur Tjeerd Kwant en die dertig of wat beleggers wat hom getrou volg in elke projek” is die vermaaklike slotkonklusie van die tydskrif.
Gedagtes
Ek is keer op keer verstom oor al daardie pragtige afdelingswinkels wat jy veral in Bangkok kry. Die Thaise ekonomie toon dalk goeie jaarlikse groei, maar hoeveel persent van die Thaise bevolking het eintlik iets om te bestee, wonder ek. Trek 'n parallel met China, dieselfde lap 'n pak. Die land floreer al vir baie jare, maar selfs daar het die gemiddelde inwoner min of niks om te bestee nie. As jy deur al daardie pragtige afdelingswinkels van Bangkok stap, sal jy skaars kopers in die verskillende winkels vind. Waaruit daardie winkels veronderstel is om te bestaan, bly 'n raaisel.
Die feit dat die groot globale handelsmerke in 'n metropool soos Bangkok verteenwoordig wil word, kan 'n argument wees. Hulle skryf die verlies op die advertensiebegroting af. As jy dit oorweeg om jou geld aan ECC toe te vertrou, moet jy 'n baie goeie gevoel hê. Ek weet darem wat ek gaan doen en ek hoef nie vir 'n oomblik daaroor te dink nie, en ook nie my gevoel te raadpleeg nie.
Beste Joseph, 'n Klein regstelling: Terminaal 21 het nie baie onlangs oopgemaak nie, maar is beslis al meer as 'n jaar in werking. Ek het verlede jaar baie keer daar verby gestap.
Dick, tyd gaan vinnig verby, maar minder vinnig as wat jy dalk dink. Om presies te wees: Terminal 21 het sy deure op 11 Oktober 2011 geopen.
Lees gerus die storie van Harold Rolloos van verlede Februarie en kyk na Harry Mens se onderhoud met die Tjeert Kwant. Hy praat baie met mooi woorde, maar sê eintlik niks besonders nie.
Ek stem wel saam met Joseph en sit beslis nie my geld (as ek dit gehad het, ha ha) in hierdie soort riskante projekte nie.
Stem heeltemaal saam. Daar is tans 'n groot eiendomsgier in baie lande in Asië; daar is sprake van 'n eiendomsborrel. Tienmiljoene woonstelle staan leeg in China alleen. Winkelsentrums duik ook soos paddastoele in Thailand op. Elke stad met selfrespek het deesdae verskeie winkelsentrums. Die vraag is hoe lank dit sal aanhou.
Sodra opbrengste van 10% plus op hierdie soort eensydige beleggings gestrooi word, word 'n mate van versigtigheid aangeraai. As dit werklik sulke goeie beleggings was, sou alle pensioenfondse in Nederland gretig wees om deel te neem. Ons het al 'n paar van daardie "maklik belê"-maatskappye in Nederland gehad en het gesien hoe dit uitgedraai het. Koop maar staatseffekte van Spanje; 7,5% opbrengs oor 10 jaar, gewaarborg deur die ECB en Deutschland.
Inderdaad, in Udon Thani, is die ouer Cetral Plaza omskep in 'n pragtige winkelsentrum. Maar waar is die gewoel?
Hoofsaaklik oor naweke is die talle restaurante op die vyfde verdieping goed gevul.
Die klein restaurante op die grondvloer is altyd goed gevul, aangesien die pryse van die disse goedkoop is.
Maar nou die ander luukshede?
Baie personeel, maar min kliënte.
Wat het hy weer gesê
Chinees?"Ek wens jou baie personeel toe"
Daar moet groot ryk beleggers agter hierdie baie luukse winkels wees wat jare lank die verliese kan dra...
In Bangkok is dit iets anders, want die 300 rykste gesinne in Thailand woon daar en dan kan die middelklas ook iets bekostig.
Die ander kliënte is net soos die Turkse sakemanne gesê het: "Kyk en moenie koop nie"
Met die somber ekonomiese vooruitsigte in die wêreld beskou ek winste in hierdie tipe maatskappye dus as duister.