Verbande nou ook vir farang!
Die koeël is uiteindelik deur die kerk, alhoewel ek nog nie regtig juig nie. Kritiseer al jare die onregverdige beleid dat farangs nie verbande kan kry nie, en het verskeie e-posse aan die regering en banke gestuur.
Daar is altyd gesê dat buitelanders nie grond mag besit nie, nou wonder ek regtig of hulle so naïef is. Honderde duisende farangs besit 'n huis in 'n maatskappy wat wettig is. Ek besit ook 100% van my grond en my aandele deur 'n aandele-oordragkonstruksie en is enigste direkteur en gemagtig om deur 'n voorkeuraandeel te teken. Dit beteken my stem tel vir tien, so niemand kan my in ’n aandeelhouersvergadering van my eie maatskappy oorheers nie. Voor 3 jaar gelede moes hulle 6 Thai aandeelhouers hê, maar nou is daar net 2, so wat hulle ook al besluit met hul 51% is dit altyd 10-2 vir my. Enige goeie prokureur sal ook verseker dat die farang-direkteur veilig is teen 'n moontlike staatsgreep deur sy personeel deur 'n aandele-oordrag te laat onderteken, wat jy saam met jou chanud (geel titelakte) in 'n kluis verkieslik buite die huis moet hou.
Toe die banke gevra om verbande aan farangs te verskaf op 'n woonstel wat met die naam gekoop kan word. Nooit 'n antwoord daarop gekry nie, want dit was blykbaar te moeilik om op te reageer. Het ook die ambassades gevra om op EU-vlak iets hieraan te doen want dit is pure diskriminasie, want 'n Thai in Nederland het dieselfde regte as ons. Hier is ons sonder regte op baie gebiede, en vandag voer ons 'n gesprek met 'n landgenoot wat vir 5 maande onregverdig in 'n Thaise sel gevange gehou is sonder enige vorm van verhoor of aanklag. Hier is ook al voorheen 'n landgenoot verwyder wat selfs 8 maande lank onskuldig en sonder enige vorm van verhoor of aanklag daar was. Dit is moontlik as jy net betaal, maar dit is te gek om wild te hardloop.
Die HSBC Bank, een van die grootste banke ter wêreld, wil verbande vir tot 20 jaar vir farangs in die buiteland gee, maar dit moet voor die ouderdom van 65 terugbetaal word. Boonop is die inkomstevereistes redelik hoog en daar is geen alternatief vir ons Expats nie, maar vir jonger farangs wat hier vir multinasionale ondernemings of groot maatskappye werk. Maar ek het nou uiteindelik 'n finansieringsinstelling gevind wat wel brood sien om Farangs-eiendom te finansier, maar tot 'n maksimum van 50% van die aanslagwaarde. Die rentekoers is redelik en is tans 7,3% op ’n jaargrondslag, maar dit fluktueer en ek dink dit sal effens laer wees omdat die Thaise minister van finansies verlede week die rentekoers met ’n kwart persent verlaag het.
Ek praat met baie wat vasgevang is deur die leningshaaie wat persentasies van 1,5 tot selfs 5% en meer per maand vra. Ek ken verskeie Thais maar ook farangs wat nooit afbetaal nie en beswaarlik die rente kan bekostig. Hierdie mans kry te doen met lyke en twee kennisse is as gevolg daarvan vermoor, en een is lank as gyselaar gehou en ontvoer. Rentekoerse van meer as 1.5% per maand of 18% per jaar is onwettig, en selfs strafbaar as die lener gevang word. Maar hierdie finansiers het ook hul kontakte en dit is baie moeilik om 'n vinger hierop te sit. Het al 'n geval ervaar waar hulle skielik met 3 opgedaag het in plaas van 'n kontrak, en die saak het weer met 'n fizzle geëindig. Boonop is dit ekstra duur om duur geld te leen, want die lener eis 100% dekking en dra eers die woonstel of huis op sy naam oor, en wanneer alles betaal is, moet nog 'n oorplasing gedoen word, alles ten koste van die lener. Boonop is daar dikwels ’n tussenganger betrokke, asook ’n prokureur wat ook ’n kommissie en ’n persentasie vir die opstel van die kontrak wil hê.
Kortom, farang wat belangstel kan my per e-pos hieronder kontak, waarna ek raad kan gee oor hoe om op te tree. Ek moet dan die koopprys en die area van die woonstel of huis en grond weet.
Gratis boeke
Ek het destyds 'n duisend Nederlandse boeke van 'n landgenoot vir die kinderhuise ontvang, maar hier is nie Nederlandse kinders nie, en my huis en gastehuis het meer spasie nodig en enigiemand wat in hierdie boeke belangstel, kan dit gratis kom haal. 'n Klein vergoeding in my liefdadigheidsboks is welkom, want op 19 Junie is dit weer die skoolgeld vir my wees- en aangenome kinders, of die betaling vir boeke en skoolklere. Stuur vir my 'n e-pos of skakel 08-12907310
Colin de Young
1337 diens nr Pattaya.
e-pos; [e-pos beskerm]
Uit nuuskierigheid het ek so 2 jaar gelede gevra of ek 'n lening by my SCB bank kan kry. ’n Bestuurder is ingebring met wie ek ’n gesprek gehad het.
Dit sou nie 'n probleem wees nie. Het sy kaart en 'n ekstra telefoonnommer daarna by hom gekry. Ek het nie 'n lening aangegaan nie.
Is jy regtig so naïef, of is dit 'n verkoopspraatjie?
Jy skryf:
“Daar is altyd vir my gesê dat buitelanders nie grond mag besit nie, nou wonder ek regtig of hulle so naïef is. Honderde duisende farangs besit 'n huis in 'n maatskappy wat wettig is. Ek besit ook 100% van my grond en my aandele, deur 'n aandele-oordragkonstruksie.”
Dit gaan goed solank die Thaise regering nie “Jou grond” wil wegneem nie.
Die Nederlandse regering waarsku teen sulke praktyke.
As die Thaise regering volgens Thaise wetgewing begin optree, sal “Jou land” van jou weggeneem word.
'n Huis in 'n maatskappy is slegs wettig as die maatskappy werklik aktief is en wins maak.
Jou praatjie lyk soos dié van "makelaars" wat wil verkoop.
Ek het nie veel kennis van grondaankoop in Thailand nie, maar as jy reeds verskeie talangwah wil besit, dan moet jy dit glo deur 'n baie meer ingewikkelde konstruksie as net 'n koopooreenkoms doen.
Kom ons plaas dinge in 'n ry: 'n Maatskappy is nodig, jy moet 'n voorkeuraandeel verskaf, jy is self 100% eienaar, maar jy benodig Thaise aandeelhouers, wat 51% van die aandele besit, jy moet seker maak dat die stem is in jou guns, beskerm jou ook teen 'n staatsgreep, en om alles te kroon, 'n kluis buite die huis. Wel, 'n baie groot rooi lig gaan vir my aan. Ek hou van 'n stuk grond met 'n huis en tuin, maar as ek oor my skouer moet kyk, maak nie saak nie. Jy weet nooit hoeveel mense dink my kluis word tog binnenshuis gehou nie.
Met betrekking tot die koop van 'n huis of woonstel: daar is 'n "teenstrydigheid" in die storie dat die aangaan van 'n verbandlening (vir 50% van die aanslagwaarde, nie van die eiendomswaarde nie), diskriminasie in vergelyking met die Nederlandse situasie weglê . Nederland en die EU het absoluut niks te doen met enige Thaise of Suid-Asiatiese gedrag in hierdie saak nie. Nie dieselfde met baie ander dinge nie. Geen ambassade doen iets daaraan nie. En hulle sal dit beslis nie vir 'n lang tyd wil hê nie. Elke verwysing is verkeerd. As jy vaste eiendom wil koop, doen jy dit onder Thaise wetgewing.
Daarbenewens is dit twyfelagtig of 'n Thai in Nederland dieselfde regte het. Dit is nie net vanselfsprekend nie, met ander woorde: daarvoor moet hy baie doen!
Dit is ook vreemd dat dieselfde artikel van loansharks melding maak. (As jy nie jou eie broek in Thailand kan hou nie, en jy wend jou tot skaduryke praktyke, dan loop jy 'n doelbewus self-geïnisieerde risiko om in die verleentheid te kom.) Behalwe vir hoë rentekoerse, wat nog te sê dat terugbetaling moontlik is in daardie kriminele kring , moet jy ook versigtig wees vir bedrog, diefstal, ontvoering, gyselaars en selfs moord. Dit is soos 'n daaglikse TV-sepie hier.
Dit is 'n goeie ding dat daar streng inkomstevereistes, kort termyne en ouderdomsbeperkings is. En jonger farangs, wat vir multinasionale ondernemings werk, krap 2 of meer keer kop. Anders werk net hard en spaar. My ma het dit ook altyd gesê.
Ten slotte is die storie heeltemal te optimisties en naïef. Die feit dat 'n finansieringsinstelling (watter een?) wins daarin sien, is geen waarborg (geloofwaardigheid?) nie. Kom ons sê die bedoeling is welwillend, maar finansiële transaksies in die buiteland behels meer as vriendelikheid.
Baie interessante artikel deur Colin de Jong. Dit lok nog baie interessanter reaksies uit.
Wanneer 'n farang homself tot 'n leenhaai moet laat sak, is dit hoog tyd dat hy huis toe gaan.
Daar is baie jong farangs wat vir multinasionale ondernemings werk. Die meeste van hulle is hoogs opgevoed, ruimdenkend, maar nie wereldvreemd nie. Dink daar is min wat eintlik eiendom wil koop in die vorm van 'n huis met grond. Huur is goedkoper en jy is beter beskerm. Tensy hulle trou, met 'n gesin begin en ja dan begin die ellende oor eiendomsreg. (Die koop van 'n woonstel is 'n ander onderwerp). In Europa is daar iets soos die vermoënsmaatskappy, in Thailand is dit ook moontlik. Selfs goed gereël. Dit kos jou net ekstra geld vir administrasie, prokureurs, aktes, vertalings en die res van die bende hul persentasie. En ja, die omkoopgeld ook, natuurlik. Almal moet leef... Al hierdie ekstra stres vir 1 eiendom is genoeg vir baie mense om dit nie te doen nie, en net te huur. Of koop dit in die naam van jou vrou/man, en die titelakte in jou aparte (bank)kluis.
Daar is kantore waar alles vir jou gereël is. Alles in pakket, maatskappy, eiendom, versekering, selfs visum en bestuurslisensie, wat jy ook al wil hê. Dit gaan goed totdat iets gebeur, brand, ongeluk met werker op jou erf, jy wil dit verkoop, skei, noem maar op. Ook hier begin die ellende. Dit is slegs in daardie gevalle dat jy die Thaise regstelsel leer ken, en dit is inderdaad nie volgens Europese wet, of die Kode Napoleon nie.
Gestel dat verbande vir Thai moontlik is, maar nie vir farang nie, en dat dit diskriminerend is: inderdaad. Dis hoe dit voel. Maar as ’n 40-jarige geskeide werker in Frankryk sal jy nie ’n verband kry sonder jou eie kapitaal, borg of borg nie. In beide Europa en Asië kyk die bank bloot uit 'n besigheidsoogpunt daarna: hoeveel sal hy verdien, en sal dit genoeg verdien as hy môre dood is of nie sy verband afbetaal nie.
Verder stem ek saam met KhunRudolf “maar daar is meer aan finansiële transaksies in die buiteland as vriendelikheid”.
Die feit dat 'n Thaise bank nie 'n farang verpand nie, dui reeds daarop dat die bank self nie veel vertroue in eienaarskapkonstruksies het nie.
Die bank gee glad nie om of die geld aan ’n Thai of Farang gegee word nie. Hulle wonder net of hulle dit ooit sal terugkry en wat die situasie is met die kollateraal, maw kan hulle die kollateraal eis. Daarom kan jy nie ’n verband op ’n huis in Thailand in Nederland uitneem nie, bloot omdat die bank dit nie kan verkoop as jy in gebreke bly nie.
Jy oorweeg ook die volgende. Daar is eindelose stories van farangs wat die lewe in Thailand verkeerd beoordeel en wat heeltemal sonder geld na hul vaderland terugkeer en steeds weer daar gaan werk. As jy as bank ’n verband aan hom verskaf het, en die huis word teen ’n verlies verkoop, dan kan jy as bank seker vir jou geld fluit wanneer die farang terug is in sy eie land. ’n Farang is dus ’n groot risiko vir die bank.
Die storie is gewoonlik anders vir die jong farang wat vir 'n multinasionale in Thailand werk. Baie maatskappye sal dan vir jou 'n expat-kontrak gee. Dit beteken jou werkgewer betaal jou huur, sorg vir jou visum, jy kry 'n huurmotor, versekering, ens. noem maar op. Jy sal 'n netto salaris ontvang en belastingbetaling, ens. sal ook deur jou werkgewer gereël word. Dit sal van maatskappy tot maatskappy verskil, maar dit is hoe dit nog altyd vir my was. Die laaste ding wat jy wil doen is om 'n verband uit te neem, alles is in elk geval reeds gereël. En daar is altyd die kans dat jy jou goed na 'n ander deel van die wêreld moet pak, so jy wil nie te vas op 1 plek sit nie.