Eienaars van woonstelle en vakansiehuise: pasop!
In Phuket News lees ons dat eienaars van woonstelle wat hul woonstel as vakansiehuis huur, gewaarsku word oor die risiko van 'n stewige boete of tronkstraf as die huurtydperk minder as 30 dae is.
Die Phuket Provinsiale Grondkantoor het 'n formele waarskuwing aan eienaars, ontwikkelaars en bestuurders van woonstelgeboue uitgereik dat die verhuur van woonstelle op 'n daaglikse of weeklikse basis 'n oortreding van Thailand se Hotelwet 2004 is.
Die kennisgewing, uitgereik aan al 234 geregistreerde woonstelle, wat 26.071 9 wettig geregistreerde woonstel-eenhede op die eiland dek, is op XNUMX Junie XNUMX uitgereik en lees ongeveer soos volg:
“Aan Bestuurders/Ontwikkelaars van Condominiums,
Ons het geleer dat eenhede in woonstelle wat deur ontwikkelaars of eienaars bestuur word, op 'n daggeldbasis aan buitelanders of toeriste verhuur word om 'n aansienlike inkomste te genereer soos 'n hotel doen.
Hierdie tipe verhuring veroorsaak ongerief vir huurders in dieselfde kompleks en skep onveilige gebiede vir toeriste, wat weer tot die verlies van lewens en eiendom kan lei.
Dit is strydig met die Hotelwet 2004 en daarom onaanvaarbaar om 'n 'n onwettige hotel bedryf. Die straf hiervoor is tot een jaar tronkstraf of 'n boete van tot 20,000 XNUMX baht of albei.”
Die maatreël is belangrik vir Phuket en veral vir die hotelbedryf. Daar is 2090 geregistreerde hotelle in Phuket met 'n totaal van meer as 120.000 kamers. Die aantal onwettige hotelkamers word op nagenoeg 100.000 XNUMX geraam, wat 'n ernstige bedreiging vir die amptelik geregistreerde hotelle inhou. Die aanbod van kamers is groter as die vraag, wat druk op pryse plaas.
'n Woonstel (woonstel of woonstelhuis) moet dus as sodanig gemerk word en vir ten minste 30 dae of langer verhuur word. Dit is nie 'n hotelkamer wat vir een of meer dae gehuur kan word nie.
Lees die volledige artikel op die Phuket News-webwerf: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Die artikel is oorgeneem deur Thaivisa, wat heelwat reaksies gekry het. Die grootste kritiek was dat mense gewonder het hoe die regering dit wil beheer. Wat gebeur as familie of vriende kom bly? Wat van huur deur Airbnb?
Die wet is natuurlik nie net op Phuket van toepassing nie, maar op die hele Thailand. Ek kan my die gedagte voorstel dat dit moeilik is om te beheer, maar die risiko word nie verminder nie. Jy is gewaarsku!
Bron: Phuket News
Ai tog, hoe is die lesers van Thaivisa skielik bekommerd oor die probleme wat die Thaise regering na bewering met beheer het. Laat die regering dit self uitvind.
Familie en vriende wat kom bly? As jy 'n hele woonstel aan hulle verskaf en jy is self iewers anders, is dit nie 'n plek om te bly nie.
Daar is niks besonders daaraan om deur Airbnb te huur nie. Dieselfde reëls geld.
Verder is dit nie so ingewikkeld om te kyk of iemand net per maand spasie of ook vir 'n korter tydperk bied nie. Vra maar of kyk op die internet.
As mense wat iets by jou gehuur het net 'n 30-dae stempel het, kan die bewyslas omgekeer word, in die sin dat daar 'n regsvermoede bestaan dat 'n ooreenkoms vir minder as 'n maand gesluit is, waar die verhuurder kan voorsien. bewyse van die teendeel.
Altyd kla dat die wet nie hier toegepas word nie, en dan as iets gedoen word, is die weer nie goed nie.
Ek dink die beheer vir die Thaise regering sal nie so moeilik wees nie.
Hulle pas waarskynlik net die omgekeerde bewyslas toe.
So wys my jy het nie die woonstel vir twee weke gehuur nie.
Dié huur sal waarskynlik nou begin speel, aangesien meer en meer hotelkamers op Phuket leeg bly weens die toename in die aantal toeriste.
Dit maak dit moeilik vir diegene wat dit maklik neem of dit nie te ernstig opneem nie.
In beide rigtings sal dit lei tot nedersettings, nie...
Sekere eienaars van groot Thaise hotel (kettings) sal kla en dan moet een sondebok aangestel word. So pak daardie airbnb aan, maar jy hoor soms daardie geluide in Nederland van senuweeagtige hoteleienaars. Na my mening is dit 'n teken dat jy nie kan byhou met die huidige tyd van net airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, noem maar op. En stilstaan gaan agteruit, ons leef immers nou in wat 1 jaar gelede gebeur het in die fliek terug na die toekoms (daardie fliek word na 30 jaar steeds op Nederlandse TV herhaal want dit is lekker goedkoop, nie waar nie; ).