Die stagnante huismark in Pattaya
Eiendomsagente in Pattaya sê die huismark gaan in die komende jare verder stagneer. Ná die val in die waarde van die Russiese roebel in 2014, het veral die verkoop van woonstelle tot stilstand gekom.
Ontwikkelaars probeer kopers kry vir die aantal onverkoopte eenhede, maar sal geduldig moet wees. In 2016 is baie boubestellings na 'n later datum uitgestel. Tot 2015 is 10.000 2016 eenhede gebou, in 2.100 was daar net XNUMX XNUMX eenhede.
Daar was 'n effense oplewing in 2018 namate meer en meer Indiërs woonstelle gekoop het. Chinese kopers het ook opgedaag, maar albei teikengroepe kan nie die afname keer nie.
Jomtien het die grootste keuse van wooneenhede. In vergelyking met ander dele van die stad is grondpryse minder hoog, sodat proporsioneel meer verkoop kon word. Hoewel makelaars anders beweer, staan die toonbank van onverkoopte huise op 14.000 XNUMX eenhede. Sommige kopers wil hul gereserveerde woonstel kanselleer of probeer herverkoop. Dit sluit die voorwerpe in wat vir spekulasie bedoel was. Baie sal egter hul verlies moet aanvaar.
Die meeste ontwikkelaars probeer om hul prys stabiel te hou of dit met 'n marginale prys te verhoog. Die kenners verwag geen prysveranderings regdeur 2018 nie.
Wat ook kan help, is ordentlike pryse vir die eiendom wat aangebied word.
Te veel verkoopsmense stroom saam met euro-tekens of liewer, Bah-tekens in die oë.
Boonop is slegs woonstelle die moeite werd om te oorweeg. As jy 'n huis met 'n (klein) tuin wil hê ... Dit is beter om te huur ...
As Falang kan jy immers nie grond koop of besit nie. En dit maak die keuse baie beperk.
Die ontwikkelaars moet hul prys beter verlaag.
’n Nuutgeboude huis wat al vir jare te koop is, sal ongetwyfeld nie meer soos nuut lyk nie.
Die kans dat mense dus in die toekoms meer as die huidige prys sal wil betaal, lyk vir my minimaal.
Deur die prys te verlaag, sal hulle ten minste hul belegging en 'n deel van die beplande wins ontvang.
Ons sien ook so iets hier in Chiang Mai. Baie op aanbod, baie advertensies maar minder aanvraag, ook in huur.
Ons dink ook dat die top nou oorgesteek is. En die lewenskoste styg ook!
As jy self ’n woonstel te koop het, het jy die samewerking van die eiendomsagente nodig. Hulle wil almal jou lêer hê, maar niks word daarmee gedoen nie.
Ek het self 'n pragtige drieslaapkamerwoonstel te koop in Jomtien en die eiendomsagente stap by die deur af. Lekker, ja, ek het 'n koper, ens ... Hulle moet nie die prys weerstaan nie. 5,99 Mbaht is van die goedkoopste drieslaapkamerwoonstelle met 'n see-uitsig.
Daardie makelaars is nie makelaars nie, hulle is winkelvensters. professionaliteit NUL.
Baie wat in sulke projekte belê, was/of is so beïndruk deur die pryse wat baie buitelanders bereid was om te betaal, dat mens amper van 'n konstruksiehisterie kan praat.
Verkeerde beplanning, te min agting vir ekonomiese verandering en die begeerte om vinnig sakke met geld te vul, is nou die skuld vir die stagnasie daarvan, met baie wat slagoffers van hul eie aasvoël word.
Maar ek sien steeds condos (en groot komplekse) wat gebou word.
Na my mening is pryse nog veels te hoog vir ou huise en woonstelle; die prys daal en kopers kom natuurlik,
Ons het 3 huise gewoon en verkoop, eenvoudig genoeg; moenie vir die topprys gaan nie!
In bestaande dorpe, byvoorbeeld, nuwe prys 1.5-2 miljoen baht, huidige vrapryse van sê 10 jaar oue huis 2.5 miljoen +++ wel wat wil mense hê?
Neem ook die sogenaamde wisselkoerswins in ag, dan 50 baht vir euro, nou 37,5, wat lekker is om terug te ruil 🙂
Tans word groot getalle woonstelkomplekse nog gebou. Pryse om te verblind. Die Israeli Heights Holding bied byvoorbeeld in hul nuwe plan woonstelle met 'n slaapkamer (TJE) wat in totaal, dus insluitend die slaapkamer (TJE) en balkon, ongeveer 27 m2 is. Jy sou dan 'n prys van tot ongeveer 1.2 miljoen THB verwag, maar mense vra nie minder nie as 3 miljoen. Hiervoor word lokmiddels gebruik, soos 'n waarborg van 50% opbrengs oor die eerste vyf jaar, maar eintlik betaal hulle sommer self terug wat jy te veel betaal het, terwyl hulle ook die rente hieruit vorder....en dan kan jy woon natuurlik nie daar nie. In die gesprek wat ons hieroor in ons swembad gehad het, het die woord “’n Joodse gebied” ter sprake gekom. Maar hoeveel sal nie tuinmaak nie? 10% opbrengs per jaar, jy kan altyd daarmee huis toe kom.
Dit is die nuwe konstruksiemark. Maar die huurmark kan selfs erger wees. Minder Westerlinge kom na Thailand (Pattaya-Jomtien)
In Jomtien is 2 torings nuut langs mekaar gebou. Ek bedoel 32 verdiepings, maar nou blyk dit dat die glas wat gebruik is nie goed is nie en soos ek verstaan moet dit verwyder en vervang word met 'n nuwe een.
Blykbaar is die projekontwikkelaar haaks met die munisipaliteit en die sleuteloordrag moes 2 jaar gelede gewees het.
Deposito's van meer as 500.000 XNUMX baht in totaal is gemaak, maar niks word teruggegee nie, 'n prokureur sou nou daarna kyk vir 'n kennis, maar ek dink dit sal net so lank neem.
As ek dit hoor en sien wat oral uit die grond gegooi word, veral hier in Bangkok, lyk dit na 'n slegte belegging. Met huurpryse wat wissel tussen 8 en 15 duisend en die ongelooflike groot aanbod vir 'n woonstel wat steeds 2.5 miljoen kos, is die opbrengs onmiddellik 'n slegte opbrengs.
Nou praat ons van Pattaya. Maar ek voorspel dat die OG-borrel binne 1-2 jaar oral in Thailand sal ontplof. Ook in Chiangmai bou mense soos besetene. So dit wag net vir die slag.