Lezersvraag: Wat is de prijs van landbouwgrond in Thailand?

De prijzen van landbouwgrond hangen inderdaad af van heel veel factoren. Als de grond heel ver achteraf ligt en er is geen duidelijk pad naar toe maar kan slechts worden bereikt door over het land van vele anderen te gaan, dan is het bijna niks waard, zeg maar 5000 THB per Rai. Ik kreeg deze week 2 Rai met een mooi huis aangeboden op 2 Rai direct in het verlengde liggend van een betonnen straat met elektriciteit en Gemeentelijk water voor 250.000 THB, 2 km buiten het dorp, 25 km van Khon Kean van de buren van mijn vriendin die wil dat ik bij haar intrek in haar huis op 2 Rai. Daar mijn jongste dochter, alleenstaande moeder met 2 kleine kinderen geen vaste woon- en verblijfplaats heeft en graag bij me in de buurt woont, had ik in overweging om voor haar b.v. 2 kamers en badkamer naast het huis van mijn vriendin te bouwen en dan verwacht ik ook 250.000 THB te moeten besteden. Bovendien kan het te koop staande huis met 2 Rai op naam van mijn dochters die tot nu toe 2 Nationaliteiten hebben. Het is dus een heel aantrekkelijke optie om dat te koop staande te kopen. Maar er zitten geen eigendomspapieren bij het te koop staande. Het is uit noodzaak en geldgebrek te koop aangeboden, dus is er haast bij. Ik laat mijn dochters nu ‘de haken en ogen’ uitzoeken. Er zijn in Thailand rijken die absurde prijzen bieden voor grond dat voor hun schijnbaar veel waarde kan hebben maar het lang niet waard is. Zulke mensen drijven de prijzen naar onrealistische hoogte maar andere dorp bewoners klampen zich daar aan vast en denken dat ook hun grond dan zo veel waard is. Zoals u binnen uw schoonfamilie grond kunt overnemen op naam van uw vrouw of vriendin, dat is het aller voordeligst en waarschijnlijk het meest betrouwbare maar ik zou het zo officieel mogelijk doen en zorgen dat de echte eigendomspapieren op uw vrouw’s naam staan.

Ik zou niet weten of de prijs per rai acceptabel is.
Ik zou alleen dan grond aankopen als ik zelf plannen had om er daadwerkelijk iets mee te doen. Ik zou het niet kopen om een familielid uit de problemen te helpen. Laten ze het dan maar verkopen aan andere belangstellenden.

Hoewel ik altijd uitga van de betrouwbaarheid van de Thaise partner, lijkt het mij verstandig om altijd vertalingen te laten maken van de overdrachtsdocumenten. Voordat je er erg in hebt, koop je namelijk al grond die de partner in eigendom heeft. Het zou ook een leuke bron van inkomsten zijn om de gronden in de familie door te blijven verkopen (zeker als er sprake is van meerdere of wisselende farangs in de familie).

Andre, dat is spotgoedkoop, en als ik jou was zou ik nog veel meer rai voor haar kopen voor dat geld , goed voor je vriendin en haar familie, maar wees er van bewust, je kan als buitenlander ten nimmer over land beschikken in Thailand, alleen land met een chanoot mag je, als je wilt, 90 jaar rode rozen voor haar planten.

Vorig jaar kwam een Belg bij mij die 2 grote stukken landbouwland wilde kopen voor zijn vrouw. De verkoper was een ver familielid van zijn Thaise vrouw. Ik gaf hem het advies om toch contact op te nemen met advocaat/notaris en alles grondig te laten controleren. Aanvankelijk reageerde hij dat zijn vrouw en familie dat wel als een belediging zou beschouwen. Zij vertrouwde de verkoper voor 100%. Maar uiteindelijk besliste hij toch de zaak door een advocaat/notaris te laten regelen. Wat bleek… de verkoper was niet eens de eigenaar van een van de twee stukken grond die gingen verkocht worden.

Ik heb – van familie – 2 rai gekocht voor 30.000 TB . Goede grong in de buurt van Manch Khiri . Dir staat op naam van mijn echtgenoot en we hebben een conratct dat 51 % van hem is en 49 % van mij .Maar bij Khon kean vragen aanmerkelijk ( tot 10x zoveel ) meer omdat “de Chinezen” fabrieken en / of woningen willen bouwen . Dit heb i9k van horen zeggen van een farang die een huis daar wilde bouwen . De coclusie is dus dat het maar net ligt waar je de grond koopt ; dus zelfs in Isarn .

Beste André, 11 Rai voor gemiddeld 37.500 per Rai is ruim 400.000, hoeveel grond je eerder voor je vriendin kocht en tegen welke prijs weet ik niet, maar als het om hetzelfde bedrag en aantal Rai gaat , dan fourneer je maar liefst in totaal 4 x 400 duizend, dat is het lieve sommetje van 1.6 miljoen!
Met alle respect voor jou en je vriendin toch wat opmerkingen.
Een broer in de financiële zorgen helpen, het kan, maar dat tot 4 x toe van familie? De 5e keer en volgende keren zullen ook wel volgen.
Vraag jij je niet af wat je vriendin met al die grond moet en vraag jij je niet af hoe het exact zit met de eigendom cq. de eigendomspapieren? k weet niet zeker wat een Botoha is, meer een papier van mogen gebruiken van de grond denk ik, maar als dat een niet bij een Land Office geregistreerd papier is, dan kan de zus en de broer dat zomaar weggooien en is er niets anders gebeurd dan een geldoverdracht van jou naar de familie. Zelfs als het een eigendomspapier Daeng is, dat is het meest harde bewijs van grondeigendom, dan nog kan dat zonder jou zomaar weer worden overgedragen aan de broer tegen wat kosten.
De prijs van de grond is in z’n algemeenheid niet te geven, hangt te veel af van ligging, bereikbaarheid en kwaliteit.
Nou, denk nog maar eens na voor je hier weer in stapt zouik willen zeggen.
Succes.

Andre waarom zou je grond kopen van de familie voor hun eigen dochter?
Zij is al mede-eigenaar van de grond.
Je koopt grond van een familie die vervolgens bij dezelfde familie blijft???
Ook moet je er rekening mee houden dat de familie de hele dag op je lip komt zitten als jij investeert in een woning op hun grond.
Ga dan verder weg wonen in Thailand, investeer daar in grond en bouw met een 30 jaar lease.
Dan wordt het ook van haar maar het duurt nog even.
Ook als je relatie goed is moet je zakelijk kunnen blijven. Dat moet zij begrijpen. Begrijpt zij dat niet dan weet je waar je aan toe bent.
Mvg

Ik heb de post nog eens gelezen. De papieren die bij de aankoop van grond en/of huis horen zijn erg belangrijk.
Kan men ze niet tonen of alleen een kopie wees dan voorzichtig. Het zou kunnen dat de dokumenten al als borg zijn afgegeven aan een bank of geldschieter.
Wees daarop bedacht. Vraag om een formele bevestiging van de ligging van grond/pand, de eigenaar, eventuele schulden die erop rusten. Het is gebruikelijk om lokale mensen als getuigen te vragen om de grenzen aan te geven van het grondstuk. De huidige buren, de dorpschef. Vraag wat gebruikelijk is bij zo’n transactie. Is je vrouw onervaren in handelen dan is het zeker verstandig haar te helpen anders komt alle hulp vanuit de traditionele familiestruktuur. Daar is niets mis mee, tenzij dingen verkeerd gaan. Dan brengt een zakelijk opgestelde schriftelijke overeenkomst rust en duidelijkheid in de tent.
Met vr.groet, Leo.