Lezersvraag: Bungalow bouwen in de Isaan of bestaand kopen?

Zoals ik aan de bestaande woning met meer-dan-basic comfort een slaapkamer met badkamer heb aangebouwd kun jij dat ook doen.

Plaats de nieuwbouw tegen de oudbouw aan, woon in avond en nacht in de nieuwbouw en gebruik de oudbouw voor keuken, opslag, garage, wasmachine etc. Je zult zien dat de partner en haar familie, en buren en vrienden overdag in de oudbouw zitten, dat ze mogelijk liever koken op een traditionele wijze en zo is iedereen gelukkig en jij spaart een hoop geld uit.

een stukje grond kopen als buitenlander in Thailand????
Volgens mij onmogelijk wel huren of leasen voor lange periode
of op een naam van een Thaise persoon.dit zou goed nieuws zijn voor alle buitenlanders die hier wonen zoals ik

Ik zou zeggen klein beginnen , en zorgen dat je het kan uitbreiden. ik begrijp alleen niet hoe je bestaande bouw op je gekochte grond kan krijgen.
Waar ik nog nieuwsgireiger naar ben is hoe je 300 m2 grond op jouw naam kan krijgen in Thailand. Ik dacht dat dat niet kon voor een buitenlander. En ben nieuwsgierig hoeveel je daarvoor kwijt was. (desnoods in een pm)

groeten, Wil

U kunt wel grond erven, maar u dient het dan binnen een jaar te verkopen.
Grond kan dus eigenlijk niet in uw eigendom zijn. Dus als u uw huis bouwt, staat dat op grond van een ander.
Of zet u het op naam van uw vriendin en hecht er voor uzelf een 30-jaars (verlengbaar) leasecontract aan?
Mochten er problemen zijn, hopelijk niet, gebruikt u het huis dan nog? Of breekt u het af en neemt u het mee. Of neemt u uw verlies?
Een huis huren in de buurt kan mogelijk ook; voor niet teveel geld.

Nieuw bouwen heeft als voordeel, dat u het kunt bouwen en inrichten zoals u wilt.
Nadelen: de Thaise kwaliteit is niet altijd wat wij gewend zijn, dus tijdens de bouw er zelf bij blijven.
Iedere minuut, want je draait je om en ze doen mogelijk iets anders.
En koop een pakje paracetamol tegen de hoofdpijn, maar hopelijk heeft u echt een goede bouwploeg.
Een Thai laten opzichteren kan voor die persoon moeilijk zijn: niet gewend aan de gewenste Europese kwaliteit, wil niet te hard overkomen op de bouwers (familie, dorpsgenoten).
Maak vooraf een bestek/specificatie en laat schriftelijke gedetailleerde offerte(s) uitbrengen, zodat er geen problemen ontstaan. Offerte gesplitst in arbeidsloon en materiaal, dus aantal werknemers, aantal uren, arbeidsloon/uur voor werklui en chef; daarnaast specificatie van soorten, hoeveelheid en kwaliteit van het te gebruiken materiaal. Zo kunt u ook goed offertes vergelijken. Betaal in gedeelten: arbeidsloon op tijd (meestal wekelijks) en materiaal zodra geleverd, soms behapbaar voorschot nodig voor aanschaf dure elementen maar dan wel op dezelfde dag op de bouwplaats laten afleveren. Betaal niet vooruit, zodat je als opdrachtgever nog altijd een overwicht houdt.
Houdt een laatste termijn vast totdat de laatste dingen naar tevredenheid zijn geregeld.
Leg die betaalmomenten ook vooraf vast.

Een bestaande woning kopen heeft als voordeel, dat je ziet wat en hoe er is gebouwd, mogelijk kunt onderhandelen over de prijs en er snel in kunt.

Veel succes.

Zachtjes uitgedrukt een raar verhaal. Jij heb grond gekocht ?. Onmogelijk in Thailand. En waarom rondneuzen naar een bestaande woning om deze om te bouwen ?. Dat is a) duurder, want ALLE betaaalbare Thaise huizen zijn hetzelfde gebouwd-premitief naar jouw wensen zoals je deze beschrijft en b) dat wat jij je wenst kost je ca. 4-6 millioen. De grond niet eens mee gerekend.
TIP: als er toch maar 6 maanden bent / jaar, zou ik huren=goedkoper. En huren kun je dat wat je bevalt. Dat heeft ook het voordeel, dat tijdens jouw afwezendheid geen delen uitgebouwd worden die heel dringend ergens anders bij de family benodigd waren of gewoon, . . verkocht werden.

Ik heb ook gekocht, zo zegt men dat tenminste, met een op het kadaster geregistreerde long lease die ook op het chanoot staat. Een echt chanoot want de rode garuda komt ook op een ander ‘eigendoms’papier voor dat helemaal geen eigendomspapier is.

Ik neem aan dat Karel dat bedoelt.

Usufruct wordt niet op alle kadasters aanvaard als je niet gehuwd bent. In dat geval, en vooral omdat het ‘kale’ grond is, komt het recht van opstal aan de orde. Ik hoor vaak een woord als ‘superficies’ maar het juiste woord is building and planting rights .

Het advies aan Karel dient te luiden : onderzoek het eigendomsbewijs en is dat geen chanoot begin er dan niet aan of zie het als vooruitbetaalde huur. Is het wel een chanoot laat dan op het kadaster jouw rechten vastleggen in de vorm van building and planting rights of langlopende lease, max 2 x 30 jaar. Omdat het kale grond is is de huur laag.

Raadpleeg een Thaise deskundige zoals een advocaat; er zal immers een overeenkomst moeten komen in twee talen.

Misschien ook handig; zoek een echte goeie advocaat en laat deze een contract opstellen, in het Thais en Engels, tussen jou en je vriendin waarin staat dat jij als hypotheek verstrekker optreedt en je vriendin die van jou afneemt.
Laat hierin opnemen; Tot zij deze heeft afgelost ( wat nooit gebeurt) heb jij het recht van gebruik van woning.
Na overlijden gaan deze rechten c.q. plichten over op de erfgenamen.
Zorg wel dat je geld vanuit Nederland overmaakt op een eigen Thaise bankrekening en benoem in je overschrijving dat het geld besteed wordt aan de aankoop van een woning. Mocht je in de toekomst je huis willen/moeten verkopen en weer terug naar Nederland gaan dan heb je deze nodig om het geld weer terug over te schrijven naar Nederland.

Hou zelf de Chanot en papieren in bezit met al de kopieën van bankoverschrijvingen en betalingen aan constructeurs etc..

Verder kan je natuurlijk ook het huis op jouw naam zetten (want je mag dan wel geen grond maar wel een huis bezitten) maar dan loop je het risico dat bij een scheiding je vriendin de grond verkoopt en jij niet meer bij je woning kan komen tenzij de woning op de erfafscheiding staat.

Ach en hoe sterk je echt staat mocht het tot een rechtszaak komen na een evt. scheiding is natuurlijk altijd te bezien je bent per slot van rekening niet in Nederland.
Dus misschien toch liever huren of je verlies nemen bij een scheiding.

AmazingThailand, altijd spannend!
Succes en ga vooral genieten.

Beste Karel,
Ik ben best handig maar zéker geen techneut. Maar hoe wil je dat, wegens geldgebrek, onafgewerkte huis op jouw 300 m2 grond zien te krijgen?